CUIDADOS QUE VOCÊ DEVE TER ANTES DE COMPRAR SEU IMÓVEL

• Faça a visita ao imóvel durante o período diurno pois neste horário é mais fácil verificar possíveis defeitos, bem como verificar se o imóvel recebe o sol da manhã ou da tarde.
• Verifique se as contas do imóvel estão em dia: IPTU, contas de água e de luz e caso se trate de apartamento se o condomínio está em dia.
• Verifique as instalações elétricas e hidráulicas, independentemente de se tratar de imóvel novo ou usado. Verifique se as torneiras estão funcionando, verifique se as descargas estão funcionando e se possível leve um profissional que possa verificar se há vazamentos ou entupimentos, caso se trate de casa faça uma vistoria no telhado para ver se há telhas quebradas, infiltração etc.
• Preste atenção na iluminação do imóvel, veja se ele tem luminosidade externa, se é escura.
• Abra e feche portas e janelas, confira se estão abrindo e fechando sem dificuldade.
• Se possível, converse com o porteiro e vizinhos do imóvel para saber de possíveis problemas relativos ao mesmo.
• Procure a administração do condomínio e informe-se sobre existência de vaga de garagem e valor do condomínio, pois será um item que deverá estar no orçamento.
• Verifique a vizinhança, veja se não há muito barulho no local durante o dia e a noite, o ideal é ir ao imóvel, pelo menos na rua do mesmo em diversos horários.
• Procure saber quais as facilidades se encontram próximo ao imóvel, tais como: mercado, farmácia, hospital, padaria, hortifruti etc.

VERIFICAÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO

    Alguns documentos são necessários quando da aquisição do imóvel porque vão demonstrar se ele ou seu proprietário tem alguma restrição que possa prejudicar a venda.

• Certidão Vintenária - fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis do local onde se localiza o imóvel.
• Certidões negativas dos cartórios de protesto de títulos da Cidade onde o proprietário reside.
• Certidão negativa do IPTU emitida pela Prefeitura da Cidade onde está localizado o imóvel.
• Certidão dos distribuidores cível, criminal, trabalhista e federal do vendedor.
• Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais, obtida na internet no endereço: www.receita.fazenda.gov.br
• Se o imóvel tiver sido financiado pelo proprietário, caso também vá ser adquirido com uso de FGTS e financiamento, verifique as condições de liberação ou transferência.
• Pesquise junto à Prefeitura e ao condomínio (em caso de apartamento) se há projeto de desapropriação para a área.
• Solicite ao síndico do condomínio declaração de que não há débito junto à administração.

   Não esqueça que adquirir a casa própria é um sonho que não deve virar um pesadelo, a compra com a orientação profissional de um Corretor de Imóveis é essencial para que o comprador não venha a ter surpresas desagradáveis no futuro.

Quer uma orientação profissional? Ligue:

Argélia Ruiz - Consultora Imobiliária - Creci 57700/0
argeliaruiz@gmail.com
Tel. 21.7866.0412 / Id 920*7554